Desenvolvimento Mercado Imobiliário em Barueri.

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* Dados recentes & desempenho de mercado:

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Em 2024, Barueri registrou R$ 2,9 bilhões em lançamentos imobiliários (Valor Geral de Lançamentos – VGL), liderando entre 41 municípios do interior do Estado de São Paulo. No mesmo ano, Barueri comercializou cerca de 2,3 mil unidades residenciais e lançou cerca de 3,4 mil unidades. O crescimento nas vendas residenciais na região metropolitana, incluindo Barueri, foi observado: no início de 2023, as vendas cresceram 4,2% em São Paulo, e Barueri é destacado como “verdadeiro canteiro de obras”. O município também se posiciona como um polo atrativo para o mercado imobiliário, devido à localização estratégica e infraestrutura.

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* Principais vetores de desenvolvimento:

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Proximidade com a capital e boa infraestrutura urbana tornam Barueri um destino atrativo para empreendimentos. A presença de bairros de alto padrão, como Alphaville, impulsiona a valorização e o volume de lançamentos sofisticados. Há também desenvolvimento voltado para moradias de média/alta renda, bem como para o segmento empresarial e logístico, o que diversifica o mercado. Exemplo: venda de ativos comerciais/logísticos em Barueri por R$ 54 milhões em 2025. Projetos de maior escala para o segmento econômico também aparecem: por exemplo, empreendimentos com milhares de unidades e grande impacto social em Barueri.

 

* Desafios e aspectos de atenção:

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Apesar dos bons números, o cenário para 2025 aponta desafios: juros altos, custos de construção em ascensão (INCC), o que pode impactar o custo final e a absorção de estoque. A oferta crescente exige atenção à localização, qualidade do empreendimento, e perfil dos compradores/investidores para evitar riscos de liquidez. O desenvolvimento urbano em Barueri também traz questionamentos sobre distribuição desigual do crescimento e impactos locais, como mobilidade, infraestrutura, preservação ambiental.

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Oportunidades para quem investe ou morar:

 

Para morar, Barueri oferece bairros com boa qualidade de vida, demanda crescente e valorização – principalmente para quem busca alto padrão ou proximidade de polos empresariais. Para investir, há espaço nos segmentos: alto padrão (luxo/residencial), médio padrão, e comercial/logístico. O volume de lançamentos e a liderança em valores indicam que Barueri é um local relevante para quem quer entrar no mercado antes que os preços se infle mais. Projetos como condomínios com infraestrutura moderna, localização estratégica e bom acabamento tendem a oferecer melhor retorno e liquidez.